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廣州樓市現穩中回調態勢 市區樓盤先賺人氣再談成交 外圍價格調整幅度有限
本報訊（記者賴偉行）剛剛過去的周末，廣州樓市在中秋小長假的助推之下有“加速”推貨之勢，全市有大約10個樓盤攜近1900套新貨入市，比8月底1300套上漲超四成。本報記者走訪發現，多個樓盤都展露不俗的人氣，整體市場呈現穩中回調的態勢。
這個中秋小長假，核心區樓盤的推貨主要集中在荔灣區，不少樓盤更是想方設法先賺足人氣再謀求成交，也有樓盤搶閘局部推新。
“現在任何人只要介紹買家到我們樓盤買樓，成交之後介紹人都可以獲得總房價1%的佣金。”記者發現，前兩個月在部分外圍區域樓盤開始颳起的“全民經紀人”促銷之風周末也刮到了市區。
地鐵陳家祠附近的某樓盤就推出了這一促銷措施，在銷售中心現場可以看到不少看樓客都是舉家出動，又或是帶著朋友一同前來。不過，銷售人員就表示，目前樓盤所剩的主要是一些大中戶型的貨量，所以樓價實際上反而有所調整。像六七月間樓盤還有最低3.4萬元/平方米的單位，現在的均價則要3.8萬元/平方米。
與核心區相比，外圍區域的番禺、花都、蘿崗依然是當前市場的主力。與之前一味調價走量相比，開發商的報價策略在中秋小長假期間也有所變化，不少樓盤顯示都只在小試牛刀，後續供應的定價和貨量還將視市場風向的轉變來確定。
花都區某樓盤中秋開盤前吹風價只要9500元/平方米，但最終正式開盤價卻為11000元/平方米，較吹風價有所上調。銷售人員表示，樓盤中秋期間的推銷貨量只有不足百套，10月之後才會有大量大戶型的新貨上市。
而位於蘿崗的某大型樓盤周末也推出了約三百套的單位，整體定價大概在1.2萬元~1.4萬元/平方米，而此前，該批單位在上半年時價格最高曾經達到1.5萬元/平方米。銷售人員表示，蘿崗的銷售情況和人氣從上個月開始已逐步回升，在至少維持現有價格的基礎上，開發商整個“金九銀十”後續還會繼續推出新貨維持熱度。
房貸：部分銀行可享基準利率
在市場逐步呈現探底回調的情況下，房貸的情況對後續的走勢無疑頗具影響。而記者就發現，現時廣州房貸市場雖然較基準利率上浮依然是主流，但也有部分銀行可以申請到基準利率。
業內人士透露，目前廣州銀行房貸市場，首套利率較基準利率上浮5%依然是主流。記者日前分別緻電咨詢四大國有銀行相關業務經辦人員也發現，其中僅有工行存在首套房貸基準利率，其他三家銀行首套房貸利率均上浮5%。而該相對優惠銀行的房貸利率同樣由客戶資質決定，審批部會對客戶資質進行審核，再最終決定是否按基準利率為客戶提供首套房貸款，如果客戶資質較差的，則房貸利率會上浮一定額度。另一方面，該行二套房貸的利率則上浮10%，同樣也與客戶資質掛鉤，而建行的二套房利率上浮比例最高甚至達到20%。
有按揭業內人士向記者透露，目前廣州房貸市場情況基本與此相符。部分外資銀行雖然可能存在首套房貸利率優惠，但是條件較為嚴格。而目前整體房貸的放款時間大概都在30天左右。 （原標題：開發商“加速”跑入“金九銀十”）
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